外壁塗替え費用が20万円未満の金額の場合、全額経費計上できます。しかし、外壁全体の塗替えをなった場合、20万円未満ということは少ないです。 外壁塗替え費用が修繕費として経費計上されるか、資本的支出として資産計上されるかは実質によって判断されることになります。

建物については、経年劣化により外壁のひび割れや剝れ・シーリングの劣化などが生じ、そのままにしておくと雨漏りの発生などの原因にもなるため、定期的に外壁塗替え工事を行うことが想定されます。 この外壁塗替え工事の費用は建物の通常の維持管理行為に該当し、基本的には『修繕費』として経費計上されることになります。

ただし、外壁塗装のかわりにタイルやサイディングに変更する工事などは、通常の維持管理行為には該当せず、機能強化となり、『資本的支出』に該当することになります。『資本的支出』に該当する場合、修繕費として経費計上することはできないため、資産計上することになります。

『修繕費』として計上される工事例(経費計上)

・建物を維持するための外壁・屋根塗装
・雨水の侵入を防ぐためのひび割れ剥がれの補修
・屋根や雨樋の補修

『資本的支出』として計上される工事例(資産計上)

・タイルやサイディングボードへの変更 ・バリアフリー化
・増築

『修繕費』と『資本的支出』の違いは年度内に一括で処理できるか、または複数年に分けて処理をしていくかの違いになります。

『修繕費』として処理する場合、会計年度内の経費として一括計上できます。 『資本的支出』として処理する場合、工事にかかった費用を資産として計上し、減価償却の手続きとして複数の年度にわたって処理します。

『修繕費』は、一括で経費として計上できるので、支払う税金の額を減らすことにつながる可能性があり、外壁塗替え塗装として修繕費として扱うことのメリットの一つになります。

見積もりを出された段階で「この作業は修繕費になりますか?」と税理士の方などにあらかじめ聞いておくと良いでしょう 。

外壁の劣化を放置すれば、外観の老朽化によって見た目は悪くなり、入居率にも影響する可能性があります。さらに、外壁の劣化により建物は非常にもろくなるため、雨漏り等が発生するなどして、資産価値を下げてしまう恐れもあります。
 

塗替え工事を行うとマンションやアパートの外観が美しくなる事により、入居率アップの第一歩となります。
建物の第一印象が良くなる事でイメージアップにつながります。

どの年代においても少しでも綺麗な外観・内観の家に住みたいと思われる方が多いのが現実です。
 

有限会社マツシタでは、豊富なマンション・アパート塗替え工事の経験を元により満足して頂ける外観に近づけるよう、カラーコーディネーターによるカラーシミュレーションやカラーアドバイスを行っております。
 

モダン系・ナチュラル系など外観の色によってイメージはがらりと変わります。入居率を上げるためにも、家賃を必要以上に下げないためにも、景観に合った色合いにしたり、デザイン性を高める配色できちんと塗替え工事を行ったりする事で、建物の資産価値を保つ事が出来ます。